BĐS cho thuê

Quận Hoàn Kiếm Quận Hai Bà Trưng Quận Ba Đình Quận Đống Đa Quận Cầu Giấy Quận Hoàng Mai Quận Tây Hồ Quận Long Biên Quận Thanh Xuân Huyện Đông Anh Huyện Gia Lâm Huyện Từ Liêm Huyện Thanh Trì Huyện Sóc Sơn

BĐS bán

Quận Hoàn Kiếm Quận Hai Bà Trưng Quận Ba Đình Quận Đống Đa Quận Cầu Giấy Quận Hoàng Mai Quận Tây Hồ Quận Long Biên Quận Thanh Xuân Huyện Đông Anh Huyện Gia Lâm Huyện Từ Liêm Huyện Thanh Trì Huyện Sóc Sơn

Hỗ trợ trực tuyến

Hotline

0985 888 570
Gọi từ nước ngoài
84-932 258 228

Liên kết website


Đăng tin
Tin nhà đất

Sáu vấn đề của thị trường bất động sản [11/11/2008] 

áu vấn đề của thị trường bất động sản

Cập nhật lúc 09h19, ngày 12/11/2008

 

Hanoinet - Để trả lời cho câu hỏi đặt ra là, thị trường bất động sản Việt Nam có giống thị trường bất động sản Mỹ mà chúng ta đã chứng kiến đợt khủng hoảng tài chính - tín dụng bất động sản vừa qua, đang tác động mạnh đến hệ thống tài chính - tín dụng của nhiều nước trên thế giới?

 

Bộ trưởng Bộ Xây dựng - Nguyễn Hồng Quân cho biết, tuy tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam còn rất lớn, nhưng thị trường cũng có dấu hiệu thiếu ổn định và tiềm ẩn nhiều rủi ro, thể hiện qua những điểm sau:

Thứ nhất: Trong năm 2006, 2007 tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội đã xảy ra tình trạng giá văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ tăng đột biến, cục bộ ở một số dự án, một số khu vực nhất định. Theo thống kê, giá các căn hộ chung cư cao tầng tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội tháng 10/2007 tăng khoang 30% so với năm 2006. Cuối tháng 1, đầu tháng 2 năm 2008 tăng khoảng 50% so với năm 2006. Tỷ lệ lấp đầy các văn phòng cho thuê loại A và B tại TP Hồ Chí Minh là trên 95%, với giá thuê trung bình trên 50 USD/1m2/tháng. Tại những khu vực giá bất động sản tăng đột biến, đã có hiện tượng đầu cơ, mua đi bán lại, các nhà đầu tư găm, giữ hàng không đưa ra thị trường, nhằm đẩy giá lên cao.

Thứ hai: Hàng hoá bất động sản, nhất là nhà ở có cơ cấu không hợp lý, chủ yếu là các doanh nghiệp đầu tư loại nhà cao cấp, diện tích rộng và giá thành lớn, chỉ phù hợp với đối tượng có thu nhập cao, trong khi đó nhu cầu và khả năng của phân khúc thị trường này chỉ chiếm khoảng 5% thị trường nhà ở. Thị trường thiếu hàng hoá có quy mô và giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của thị trường, thiếu loại nhà ở cho thuê phù hợp với nhu cầu của đối tượng thu nhập trung bình và thấp. Đây cũng là biểu hiện của quan hệ cung cầu không phù hợp và cũng là một trong những nguyên nhân gây ra khủng hoảng.

Thứ ba: Lợi nhuận cao trên thị trường bất động sản trong thời gian vừa qua đã thu hút nhiều công ty, tập đoàn lớn thành lập công ty kinh doanh bất động sản. Nhiều ngân hàng có quỹ hoặc công ty kinh doanh bất động sản, xuất hiện đầu tư nội bộ khó kiểm soát. Nhiều doanh nghiệp không đủ khả năng tài chính, thiếu kinh nghiệm cũng tham gia đầu tư kinh doanh bất động sản, nhiều cá nhân cũng đổ xô vào kinh doanh bất động sản, nên đã nảy sinh hiện tượng cạnh tranh không lành mạnh, đầu tư theo phong trào, đầu tư không hiệu quả.

Thứ tư: Việc cho vay mua bán bất động sản cũng có biểu hiện cho vay dễ dãi, nhất là vào thời điểm cuối năm 2007. Do bùng nổ sự ra đời các ngân hàng thương mại cổ phần vào cuối 2006 đầu 2007, tạo áp lực cạnh tranh trong kinh doanh quay vòng vốn nên có biểu hiện cho vay dễ dãi. Có những ngân hàng cho vay mua bất động sản đến 70% giá trị bất động sản thế chấp tại thời điểm giá bất động sản cao. Có những ngân hàng cho doanh nghiệp vay tín chấp hoặc thế chấp bằng chính dự án với số vốn lớn để đầu tư bất động sản. Như vậy, cũng xuất hiện nguy cơ khi thị trường bất động sản trầm lắng, giá bất động sản giảm, người vay không có khả năng thanh toán sẽ xuất hiện hiện tượng mất tính thanh khoản và "tự lỗ", nếu xử lý không khéo thì cũng có thể có hiện tượng mất niềm tin với ngân hàng.

Thứ năm: Mặc dù chưa có khung pháp lý cho việc chứng khoán hóa bất động sản thế chấp, nhưng cũng có hiện tượng có công ty kinh doanh bất động sản ban hành trái phiếu doanh nghiệp (theo quy định tại Nghị định 52/2006/NĐ-CP ngày 19 tháng 5 năm 2006 của Chính phủ) và cho người mua trái phiếu quyền ưu tiên mua bất động sản. Theo quy định, trái phiếu doanh nghiệp cũng có quyền chuyển nhượng, thế chấp, cầm cố... ; hoặc các chủ đầu tư có dự án bất động sản, tiến hành thành lập doanh nghiệp mới sau đó cổ phần hóa doanh nghiệp đó. Cách làm đó cũng gần như phát hành trái phiếu bất động sản, và cũng có sự lan tỏa thông qua chuyển nhượng, thế chấp, cầm cố.

 

Thứ sáu: Chính sách tín dụng không ổn định, việc hạn chế cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản và tăng lãi suất cho vay vào những tháng giữa năm 2008, tuy có tác động hạn chế đầu cơ bất động sản, góp phần "giảm nhiệt" thị trường nhưng làm các chủ đầu tư khó khăn trong việc huy động vốn,nhiều dự án đã bị kéo dài tiến độ hoặc bị đình hoãn có thể dẫn đến nguy cơ thiếu hàng hóa xét trong ngắn hạn vài ba năm tới, làm trầm trọng thêm sự mất cân đối cung cầu, làm thị trường phát triển thiếu ổn định.

 

 

PV
 

Các tin đã đăng:
Hạ lãi suất chưa thể cứu thị trường nhà đất [11/11/2008]
Cơ quan nào sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? [26/08/2008]

 
 

BĐS cho thuê